大家都知道，此前國家實(shí)施承包地“三權(quán)分置”之后，是落實(shí)集體所有權(quán)，保障農(nóng)民的承
包權(quán)，放活經(jīng)營權(quán)，因此打開了承包地流轉(zhuǎn)的口子；此次宅基地“三權(quán)分置”，姜大明表
示，除了集體所有權(quán)不變，要保障宅基地農(nóng)戶的資格權(quán)，適度放活宅基
地使用權(quán)。那么，這是不是意味著以后宅基地使用權(quán)可以合法買賣，城里人可以隨意
到農(nóng)村買房了呢？

①“放活”使用權(quán)，必然推動(dòng)“宅基地流轉(zhuǎn)”

2014年12月，我國正式確立農(nóng)村承包地“三權(quán)分置”，拉開新一輪“土改”的序幕。承包
地三權(quán)分置在保障農(nóng)民承包權(quán)的前提下，“放活”經(jīng)營權(quán)（即經(jīng)營權(quán)可以流轉(zhuǎn)出去）。確保
了流轉(zhuǎn)、外租之后承包權(quán)還在農(nóng)民手上，而工商資本可以“租用”經(jīng)營權(quán)，在不改變農(nóng)用地
性質(zhì)的前提下經(jīng)營農(nóng)民的土地。三權(quán)分置和土地流轉(zhuǎn)，有效解決了農(nóng)村勞動(dòng)力流失后的土地
閑置問題。農(nóng)民可以進(jìn)城打工之后外租閑置的土地，收取租金；農(nóng)村創(chuàng)業(yè)者可以通過土地流
轉(zhuǎn)集中土地，實(shí)現(xiàn)規(guī)模化機(jī)械化。現(xiàn)在宅基地“三權(quán)分置”，資格權(quán)即相當(dāng)于承包地的承包
權(quán)使用權(quán)相當(dāng)于承包地的經(jīng)營權(quán)，意味著宅基地使用權(quán)以后可以類似于承包地經(jīng)營權(quán)一樣流
轉(zhuǎn)。
②但是，并非所有人都有資格“買”宅基地

國土資源部雖然表態(tài)要“放活”宅基地的使用權(quán)，但加了個(gè)“適度”的前提。姜大明部長
解釋說，因?yàn)?strong>城里人到農(nóng)村買宅基地的口子還是不能開，否則，會(huì)出現(xiàn)大量城里人到農(nóng)村
買地建別墅大院、私人會(huì)館的情況，一旦開了這個(gè)口子，農(nóng)民的利益難免受到侵犯。換句
話說，以后宅基地所有權(quán)要在“合法范圍之內(nèi)”交易。